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楼市炸弹 新房半年涨幅不得超过3%

    来源:青岛新闻网    点击数:57    时间:2018-07-12 16:30:57    
  

“今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。”在4月份进行的一场高峰论坛上,房地产业内专家任志强又将楼市血淋淋的现实告诉了民众。虽然各地先后推出了限购、限售、限贷、限价、摇号等五花八门的楼市调控政策,但是房价还是涨的很凶。怎么办?楼市还要怎样深度调节?日前,福建省一座四线小城宁德市的调控策略引发了全国的关注。该市出文规定将房价涨幅与居民CPI相挂钩,半年房价涨幅控制在3%之内。试图让涨价“按计划”有序进行。

01

房价可以涨,但是不能超3%。

默默无闻的福建四线城市宁德,一夜成了全国的网红。7月10日,宁德市出台了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,对商品住房实施了限购、限售、限价和摇号政策,表面看,这些调控政策和其他城市并没有什么太大差别,但是仔细查看调控政策的发现,这座四线城市的管理者,确实有想法。

相比其他城市简单粗暴的一棍子打死,大水漫灌全城同策的调控情况,宁德市出台政策时,就明确了这是一次“精准的调控”,调控时将全市划分成4个调控片区,精细到了具体的马路和街道,其中,普通高层住宅(毛坯)预售均价一类片区调控目标价最高,为11000元/平;四类片区今年调控目标价最低,为7500元/平。

光有价格不行,还要有涨幅限制。宁德市表示房价可以涨,但是需要以该市中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素作为参照,今年下半年涨幅不得超过3%,年涨幅控制在6%以内。

相比全国其他很多城市房价半年就翻番,全年翻好几倍的状态,宁德市这个涨幅还真是不大,可谓涨幅甚小了。

02

装修不得超过2500元/㎡。

前有限价政策,后就有天价装修。在各地推出限价政策后,购房的老百姓发现,自己的购房成本不降反升了。经济学家谢国忠甚至认为“政府的限价政策是导致房价上涨的主要原因。”他认为,限价造成了百姓有这样的预期:买了房子就有升值的空间。因此就疯狂的买,很多人不惜假离婚,甚至通过其他非法渠道,借钱也要买房。谢国忠认为“大约有一半房子都是被这样购买了。也就是说,政府的限价政策也等于参与了炒房。”

老百姓慌了,开发商则更加有恃无恐。开发商则钻起了政策的空子,毛坯房按照政府定价来,精装修则成了新的暴利渠道,精装修和毛坯房捆绑销售,分开付款。购房者不仅增加了买房成本,还徒增买房风险,有的开发商甚至明确告诉购房者,精装修的买房款不写到合同里面,不出具发票。更过分是,有的房子的精装修总价甚至逼近毛坯房的价格,本来精装修标准只有几百元,开发商非要说成四五千元,购房者明知吃了黄连,却不得不认栽。面对这样的情况,宁德市直接对装修标准给了明确规定“装修价格最高不得超过2500元/平方米。”

除了规定精装标准,还将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。宁德市规定中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。而且对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。

03

调控细化时代来临?

宁德市的这个政策在网上引发热烈讨论,不少人认为,这项政策如果能贯彻实施,就能彻底框住飞涨的房价。特别是在一些房价涨幅较大的区域实施,基本能堵住开发商变相涨价的通道。有网友建议称,这个措施可以在其他高房价区域先期试行,例如青岛。

据了解,一季度,北方区域房价涨幅最厉害的是青岛市。有媒体报道称,2018年一季度,青岛楼市的涨幅位居全国第一。3个月房价就涨幅了12%。主城区房屋均价也成为北方除北京外,排名最高的城市,直辖市天津都对青岛的房价叹为观止。

青岛房价这么高,并非青岛没有实行限价限购限贷等楼市调控政策,而是这些政策实行的同时,催生的买房的热潮反而更加疯狂,还促生了茶水费,房号费等灰色交易,不少开发商除了在装修上做文章外,还开始对车位下手,例如,城阳区正阳路一家项目,一套精装普通住宅的价格100万出头,而一个车位却要59万元,每个月光车位的贷款就要还3750元。而市北区与市南区交界的中城嘉汇楼盘,一个车位标的价格是20万。房价低车位价格高,很明显城阳的车位价格存在猫腻,开发商高价卖车位无非是为弥补政府限价房屋价格失去的部分利润。

如果青岛也试行宁德模式,市北车位卖20万,城阳的车位价格是不是应该在第三档次,14万才属于合理。除了车位,如果装修价格也给予最高限制,限房价是不是才有意义和效果。

调控政策不利,政策就会继续加码,住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象业,这很大原因就是三四线城市的暴涨太过异常。内专家也有观点认为,调控措施细化,可看作是楼市调控政策的延续,控制房价和乱涨价作用会更加有效,三四线城市日益成为调控的主阵地,房价暴涨的趋势向中西部和三四线城市深入,未来调控不会放松,暴涨区域或许会陆续上演宁德模式。

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